Как известно, АО «Жилстройсбербанк Казахстана» выбран оператором Государственной программы жилищного строительства на 2008-2010 годы и для финансирования участников программы из бюджета банку будет выделено 57 миллиардов тенге в качестве льготного кредита. Но как, по каким правилам и схемам будет происходить выдача займов участникам Государственной программы, какие им предстоит подготовить документы и какие необходимо пройти процедуры? Обо всем этом рассказывает в интервью нашей газете Данияр ТОЙБАЕВ, заместитель председателя правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
– В документе четко обозначены категории граждан, которые могут претендовать на получение жилья по Государственной программе, но давайте напомним, кто входит в эту группу, и как они могут заявить свое право?
– При реализации Государственной программы имеется четкое разделение полномочий: местные исполнительные органы отвечают за вопросы очередности и подтверждения прав ее участников. Компетенция нашего банка – оценка платежеспособности участников Государственной программы и выполнение всех процедур, связанных с выдачей займов и их погашением. Стать участниками Государственной программы могут молодые семьи, имеющие детей и в которых оба супруга не достигли возраста 29 лет, а также неполные семьи, в которых детей воспитывает один из родителей, не достигший возраста 29 лет; государственные служащие; работники государственных учреждений, не являющиеся государственными служащими; работники государственных предприятий. Естественно, подтвердившие свое право и имеющие направления, выданные местными государственными органами по жилищно-коммунальным вопросам. При этом, по работникам государственных предприятий предпочтение отдается государственным предприятиям социальной сферы. Получив направления из местного государственного органа по жилищно-коммунальным вопросам, участники Государственной программы обращаются в наш банк, оформляют кредитные заявки и проходят оценку платежеспособности. Оценка платежеспособности участника Государственной программы и вопрос предоставления ему займа рассматривается на кредитном комитете Банка.
Надо отметить, что по Государственной программе на 2008-2010 годы предусмотрено выделение банку льготного бюджетного кредита, за счет которого будут предоставляться предварительные жилищные займы под 4 процента годовых. Но – важно помнить, что данные займы будут выдаваться участникам Государственной программы только при условии подтверждения ими своих доходов.
– Какие документы необходимо представить при обращении в банк для получения уведомления о платежеспособности?
– Первый документ, на основании которого производится прием и рассмотрение банком кредитной заявки участника Государственной программы, – это направление из местного государственного органа по жилищно-коммунальным вопросам для оценки платежеспособности заявителя. Кроме того, участником Государственной программы и его созаемщиками (при их наличии) в обязательном порядке предоставляются также следующие документы: удостоверение личности; свидетельство налогоплательщика (РНН); книга регистрации граждан либо справка о регистрации граждан из уполномоченного органа; справка о заработной плате с действующего места работы за период не менее 6 месяцев, заверенная печатью и подписью главного бухгалтера организации. При этом, в справке о заработной плате должны быть указаны все удержания, предусмотренные законодательством Республики Казахстан. Необходимо также представить выписку с индивидуального пенсионного счета за период не менее 6 месяцев и копию договора банковского займа с приложением графика его погашения при наличии задолженности по займам в других банках.
– А если заемщик не может подтвердить свою платежеспособность? Молодые семьи, как правило, не отличаются большими доходами и финансовой самостоятельностью.
– В данном случае участник Государственной программы для подтверждения своей платежеспособности может привлечь двух созаемщиков, которые будут нести солидарную с ним ответственность по займу. Это могут быть члены семьи, близкие родственники заемщика (родители, дети, усыновители, усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки), а также лица, совместно получающие заем и несущие солидарную с заемщиком ответственность за его возврат.
Кроме того, стоимость квадратного метра жилья, построенного по Государственной программе, значительно ниже, чем цена коммерческого «квадрата». Например, в Алматы стоимость квадратного метра, с учетом поправочного коэффициента, составляет 71 774 тенге. И алматинцы могут претендовать на заем в размере от одного до семи миллионов тенге – на одного заемщика. Наши специалисты сделали расчеты. К примеру, стоимость однокомнатной квартиры в Алматы по Государственной программе составляет 3 229 830 тенге. Если участник Государственной программы возьмет в банке предварительный жилищный заем под 4 процента годовых на всю стоимость квартиры, то ежемесячный платеж в рамках тарифной программы «Кемел» составит порядка 27 тысяч тенге. Из которых 16 тысяч тенге вносятся на его счет жилстройсбережений в банке, а 11 тысяч тенге составляет вознаграждение банка по предварительному жилищному займу. Надо отметить, что 27 тысяч тенге участник Государственной программы будет оплачивать в первые 8,5 лет – до получения им жилищного займа. А в последующие 15 лет – после получения жилищного займа, ежемесячный платеж составит чуть более 11 тысяч тенге. Думаю, что это по силам многим участникам Государственной программы.
– Заем предоставляется сразу, как произошло подтверждение платежеспособности?
– Нет. При принятии кредитным комитетом банка положительного решения по оценке платежеспособности участника Государственной программы ему выдается соответствующее уведомление о платежеспособности для представления в местный государственный орган по жилищно-коммунальным вопросам. В свою очередь, этот орган выносит данное уведомление вместе с другими сведениями по участнику Государственной программы на рассмотрение жилищной комиссии. После прохождения участником Государственной программы отбора в жилищной комиссии и регистрации прав собственности на жилье, построенного в рамках Государственной программы, местным государственным органом по жилищно-коммунальным вопросам заключается с ним договор купли-продажи жилья. Данный договор предоставляется в банк и только после его получения банком начинается оформление и выдача жилищного займа.
После заключения договора купли-продажи жилья участник Государственной программы вновь подает кредитную заявку уже на получение займа и представляет дополнительно еще несколько документов. В частности, акты оценки залогового имущества на выбор: от уполномоченного органа и независимого оценщика либо от двух независимых оценщиков; нотариально удостоверенное согласие супруга (ги), других указанных в правоустанавливающих документах собственников жилища на предоставление в качестве залогового обеспечения недвижимого имущества и его внесудебную реализацию.
В качестве залогового обеспечения банком принимается приобретаемое жилье, построенное в рамках Государственной программы. Залоговое обеспечение в виде недвижимости, а также сам заемщик либо его созаемщики (в случае невозможности страхования заемщика) подлежат обязательному страхованию. При этом, оценка залогового имущества и страхование осуществляется участником Государственной программы в компаниях, которые заключили с банком соглашения о сотрудничестве.
По завершению оформления сумма займа на руки заемщику не выдается, вся сумма займа перечисляется на счет местного государственного органа по жилищно-коммунальным вопросам в оплату получаемого жилья. Каждый шаг подтверждается документально.
Надо отметить, что участники Государственной программы могут приобрести жилье не только за счет наших займов, но и за счет собственных средств, а также иных источников, в частности за счет кредитов других банков.
– Государственная программа рассчитана на 2008-2010 годы. Будет ли третья программа, и есть ли еще шанс у тех, кто не попадает во вторую?
– Вопрос – не в компетенции нашего банка, но твердое намерение государства решить эту проблему, и, учитывая, что спрос значительно превышает, например, планы строительства жилья по Государственной программе в Алматы, то можно ожидать, что за двумя первыми последуют новые проекты.
– Есть некоторая обеспокоенность нынешних клиентов банка по поводу того, что они не смогут получить предварительный или промежуточный заем в силу того, что банк будет занят реализацией Государственной программы.
– Это разные программы. Напомню, на реализацию Государственной программы мы направляем бюджетные средства. Основные же займы Жилстройсбербанка предоставляются из средств самих вкладчиков и собственных денег банка. У клиентов банка есть возможность получить промежуточные и предварительные жилищные займы на условиях тарифных программ банка. Ставка вознаграждения, к примеру, по предварительным жилищным займам составит 10-12 процентов годовых. Но это в любом случае значительно ниже рыночного уровня!
– Продукты банка сейчас пользуются спросом? На банке как-то сказался ипотечный кризис США?
– Скорее – позитивно, чем негативно. Поскольку люди по-новому взглянули на возможности системы жилстройсбережений. И сейчас число заключаемых ежемесячно договоров о жилстройсбережениях быстро растет. Сегодня их количество превысило уже 90 тысяч. Кроме того, кризис дал ответ на самый острый вопрос: догонят ли когда-нибудь выдаваемые нами займы реальную стоимость жилья. В настоящее время цены на недвижимость снизились, и жилищные займы реально и эффективно позволяют нашим клиентам решить их квартирные вопросы.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
